Подписка на рассылку новостей и сообщений





Подписаться на новости

Развитие бизнеса /

Договор аренды нежилого помещения

Особенности правового регулирования
 
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (п. 1 ст. 652 ГК РФ).
В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка (ст. 653 ГК РФ).

Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 654 ГК РФ).

Обязанности сторон по несению расходов на содержание арендуемого имущества предусмотрена ст. 616 ГК РФ: арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества; арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества. Эти обязанности по соглашению сторон могут распределяться по-другому.

Правила о договоре аренды здания (сооружения) распространяются на аренду помещения.

Форма договора
Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (договор сроком 1 год подлежит государственной регистрации!). В этом случае пункт 8.2. указанного выше договора необходимо поменять на пункт следующего содержания: «Настоящий договор подлежит регистрации, вступает в силу с момента регистрации и распространяется на отношения сторон, возникшие с момента передачи помещения по акту приема-передачи. Обязанность и расходы по регистрации возлагаются на ... Документы должны быть поданы на регистрацию в течение 5 дней после подписания настоящего договора».

Существенные условия договора
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, т.е. должен быть указан конкретный адрес; если речь идет об аренде помещения – его местонахождение в здании. Также договор должен предусматривать размер арендной платы.

При отсутствии указанных условий договор не считается заключенным.
Примечание. В приложении(ях) к приведенному договору необходимо указать все те условия, которые согласно тексту договора должны быть отражены в приложении(ях).
Договор и приложение подписываются всеми сторонами сделки (их уполномоченными лицами).
 
Образец договора аренды нежилого помещения (43 KБ)

По материалам www.comhoz.ru
Мы в социальных сетях:

© 2006—2013 Центр поддержки предпринимательства Алтайского края

Карта сайта

Разработка сайта и продвижение сайта - «Актив Дизайн»

Для корректного просмотра нашего сайта мы рекомендуем браузеры:
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика